管是在房产杂志还是网站，我常常可以看到关于房价的预测，可是往往结果就是不准确的。不管预测者是谁，所谓的经济学砖家，还是房产投资者，这个往往都会出乎人的意料。不是大家对形式认清不够，也不是砖家不够博学，这根本就不是一个可以预测的问题~~
单纯从经济学来说，为什么市场经济的规律，世所公认的经济学原理，在很多市场经济国家甚至在中国历史上都有效的东西：如房价收入比，如商品价格有涨有落，涨得过凶过于离谱，它就会跌得凶跌得猛等等。这些规律对中国房地产市场就不起作用！中国的房地产泡沫确如张五常先生所说“是钢做的”。所以你确定房价是可以预测的？
其实这是单一角度看问题带来的局限。市场经济原则、规律只适应以市场为基础配置资源的经济主体，中国经济在很多方面离真正的市场经济差距很大。重要的经济资源不能市场化流动，各级政府控制着众多关键性生产要素，比如土地、金融资源等等。我们的房地产行业是市场经济吗？表面看是的：消费者按照“市场”的价格买房，开发商在竞争性的“土地市场”购买土地，房地产商之间时常进行着产品质量与价格的竞争，建筑市场和劳动力市场充满着竞争。
归根究底房子就不是一般的商品，它没有一种市场准入的规则，也不存在替代品这一说，所以看了那么多关于房产预测的新闻等等，大家还是看看就好~~
如果真的能预测，岂不是变成神人了
管是在房产杂志还是网站，我常常可以看到关于房价的预测，可是往往结果就是不准确的。不管预测者是谁，所谓的经济学砖家，还是房产投资者，这个往往都会出乎人的意料。不是大家对形式认清不够，也不是砖家不够博学，这根本就不是一个可以预测的问题~~
单纯从经济学来说，为什么市场经济的规律，世所公认的经济学原理，在很多市场经济国家甚至在中国历史上都有效的东西：如房价收入比，如商品价格有涨有落，涨得过凶过于离谱，它就会跌得凶跌得猛等等。
这些规律对中国房地产市场就不起作用！中国的房地产泡沫确如张五常先生所说“是钢做的”。所以你确定房价是可以预测的？
其实这是单一角度看问题带来的局限。市场经济原则、规律只适应以市场为基础配置资源的经济主体，中国经济在很多方面离真正的市场经济差距很大。重要的经济资源不能市场化流动，各级政府控制着众多关键性生产要素，比如土地、金融资源等等。我们的房地产行业是市场经济吗？表面看是的：消费者按照“市场”的价格买房，开发商在竞争性的“土地市场”购买土地，房地产商之间时常进行着产品质量与价格的竞争，建筑市场和劳动力市场充满着竞争。
归根究底房子就不是一般的商品，它没有一种市场准入的规则，也不存在替代品这一说，所以看了那么多关于房产预测的新闻等等，大家还是看看就好~~