一直以来，楼市的话题始终绕不过“涨跌”二字。一年到底，许多未下手或计划买房的购房者，都想知道明年房地产市场到底会怎么走，何时该出手。

近日，年末最重要的中央经济工作会议一开，明年房地产调控的调子就基本定了。

2021年，购房者该焦虑吗？

12月3日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住建部召开座谈会。

官方原话是这样的：房地产长效机制实施以来，各地各部门认真贯彻党中央、国务院决策部署，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，坚持因城施策、一城一策，夯实城市主体责任，加强房地产金融调控，房地产工作取得了明显成效。要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。要加强“十四五”时期住房发展顶层设计，研究好住房市场和住房保障两个体系，更好发挥规划的导向作用。完善相关法规和政策，加强日常监管，促进住房租赁市场健康发展。

经过几年的反复强调灌输，“房住不炒，一城一策”，已经成为中国房地产行业金科玉律。

“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”，意味着国家对房地产市场的调控不会“半途而废”，对真实居住需求的保护力度将进一步加大，这给刚需购房者也吃下了一颗“定心丸”。

“一城一策”，也意味着给了地方更多自主决定权。

因此，未来房价的稳定依然是重中之重。

湖州房价稳中有涨

稳中有涨是楼市最理想的状态。这要求房价在小幅波动中以一个平缓合理的速率增长，反应在走势图就是没有过于陡长的折线。在平稳增长之下置业者能对后市有良好预期，更不会有追低踩高的投机现象，无论何时购入都是时间点，置业动机真正回归理性，市场就能进入一个良性循环。

湖州房价正是稳中有涨。

短期看稳。从近八周湖州中心城市住宅成交量价看来，虽然成交量起伏较大，但在房价上却未受影响，均价维持在12000元/㎡以上，依然是最“稳”得住的那个。

近八周湖州中心城市新建商品住宅周签约情况走势图

长期看涨。我们以第三季度的数据为例，2020年第三季度湖州中心城市新建商品住宅签约均价12659.84为元/㎡，与去年同期相比量跌但价涨。

2015-2020各年第三季度签约量价对比图

城市能级飞升 湖州强势崛起

众所周知，买房跟政策有很强的关联，无论是区域开发、人才政策，还是楼市调控政策，都很重要。

今年，湖州人才补贴方面的政策也不断“上新”，南太湖分区、吴兴区、南浔区等均出台了各自的人才购房政策，但要注意的是具体享受哪个区县的补贴以工作单位营业执照地址的所在区域为准，并非以购买楼盘所在地为准。

2020年湖州部分区域购房补贴标准

虽然城市向人才“敞开怀抱”对外来人口有一定的吸引力，但还要看这座城市是否留得住人。只有城市有更多的就业机会、更好的教育资源，才能吸引更多的人。

近几年湖州日新月异，城市化进程加快，配套不断完善，城市能级得到提升。进入2020年后，已有部分城市配套规划落地或投入使用。

交通方面

2020年的重磅消息莫过于沪苏湖铁路于6月5日在湖州举行了开工仪式，开工现场，一场高规格会议——「长三角一体化高层论坛」，强调了长三角一体化是必然也是的趋势，如此的重视程度，更彰显沪苏湖铁路之于湖州，乃至整个长三角的非凡意义。

医疗方面

位于市北的浙北医学中心已9月27日正式投入使用，据了解，新医院总占地面积320亩，一期占地面积250亩，设计门诊量6000人/日，设计病床数1500张。

教育方面

湖州主城区一波新学校正在路上，建设中的有位于凤凰分区的爱山小学凤西校区、湖州五中凤西校区；位于南太湖分区的滨湖高中；位于湖东西区的毘山中学；位于西南分区的华东师大湖州实验中学……

2021年即将到来，每年都有新变化和新风向，中央经济会议再次重申房子是用来住的，而不是用来炒的定位，大部分炒房客被阻挡在门外。房地产调控的目的是惠及民生及刚需，如果你是首套刚需，一定要抓住低门槛的机遇，在买房上懂得“伺机而动，择优而换”。