根据湖州市二手房网签系统数据统计，去年中心城市二手房共计签约14494套，签约面积166.50万㎡，签约金额128.56亿元。其中住宅13040套，签约面积126.93万㎡，签约金额103.25亿元。

湖州中心城市二手房去年的签约套数、面积、金额同比涨幅18.42%、22.57%、44.08%！其中二手住宅的签约套数、面积、金额同比涨幅22.23%、25.80%、37.06%。

客观来说，这一年的市场还不错。如果再乐观一点，甚至可以说，2018年下半年以来的“冷静期”已然过去。只要是市场，就会存有一定周期，眼下湖州二手房市场逐渐回归三年前的“火力”。

虽然2020上半年市场受疫情的不可抗力影响，签约套数同比存在8.33%的跌幅，但签约面积、金额同比涨幅19.21%、47.57%，疫后复苏态势尚可。而下半年开始，湖州市场坚挺地摆脱了疫情影响，且后劲显著，签约套数、面积、金额同比涨幅44.66%、25.74%、40.99%。

据数据统计，2020年下半年的签约量已经明显“反超”了2018年上半年的水平。如果这个趋势得以延续，从周期上看下一个节点就会呈现2017年下半年时的“峰值”。

从2020年中心城市三大区块的二手房签约量来看，主城区为中心城市二手房签约套数区域冠军，超过总量的68%，签约面积89.33万㎡，签约金额79.37亿元。其中老城区签约套数最多，超过总量的35%，签约面积39.01万㎡，签约金额31.37亿元。

虽然主城区的签约占比依旧可观，但是对比2019年数据是有所下降的。这意味着诸如东部新城之类的新区受关注度有所提升，市场热度正在扩散，周边板块均有提升。

对比了全年网签合同所涉及的950+个住宅小区，我们发现2020年中心城市二手房市场的热门小区依旧集中于老城区。

但较往年情况，仁皇山新区、南浔区、织里镇的二手住宅签约量增速明显。其中一大原因是，随着近两年新房市场涌起“交付潮”，大量次新房涌入二手房市场。

尤其2020年湖州市共有90+个楼盘完成交付，“交付大年”意味着与此同时也有大量次新房源流入二手房市场。随着购房人群年轻化、需求品质化，房子更新、品质更好、物业服务更科学的次新房往往更受欢迎，升值迅速。预计接下来，市场房源和签约结果将迎来“换血”。

所以明年的市场真的会更乐观吗？我们可以大胆预测一个“yes”。

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