为什么碧桂园选择湖州，重新擎起“产品主义”的创新大旗？

首先，接壤杭州的湖州一向藏富于民。十里春风所在的吴兴区，2019年GDP就达964亿，位居全市位。相比上年末增长了202亿元,增量占全市增量的比重为83.75%,人均GDP约15.8万，与杭州西湖区、余杭区差不多。

截至2020年8月，湖州已有A股上市公司25家，其中吴兴区就占了7家。在长三角一体化的格局下，湖州城市能级迅速跃升。

去年6月，2020年长三角地区主要领导座谈会，正是在湖州举行。随着沪苏湖高铁动工、商合杭高铁通车，以及未来杭州西站的湖杭高铁，湖州摇身一变成为“长三角腹地交通枢纽”。

但2020年湖州新房均价仅为12223元/㎡，全浙江。杭州周边的绍兴、宁波和嘉兴楼市全热到发烫，惟一还没疯的只剩湖州。

强GDP、低房价，加上开发自由度较高、非市场因素很少，这样的楼市潜在爆发力才是最惊人的。

种种迹象表明，湖州已站在楼市热启动的边缘。

2021一开年，湖州市区出让的三宗宅地，楼面价基本全线破万。而2020年，湖州中心城区的宅地楼面价，仅为6029元/㎡。

面粉价超过面包，既然已站上楼面价破万“元年”，2021年的湖州房价，大概率是要起飞了。

随着湖州全面进入“万元地”时代，房价已在颠覆的前夜。需要一个“超级产品”率先引爆，全面引领楼市的迭代，形成新的差序格局。

这是机会，也是巨大的挑战，却是“前限价时代”碧桂园最熟悉的开发逻辑。

单是十里春风的外立面，碧桂园就改了19轮过程稿。

不是简单复制在“大杀四方”的超扁平高级灰风格，而是一方面寻求母本溯源，一方面又坚持和当地文脉匹配。

从世界豪宅汲取灵感，又从湖州的山水丝绸意象中提取元素，最后呈现为银灰色铝板勾勒出的横向线条，于立面转折处，化为柔美的圆角。

整个园区，弧形线条都无处不在。商业街的飘板走线宛如曲水，酒店立面亦如丝绸般起伏。

甚至碧桂园标签式的矩形无边镜面泳池，在十里春风中，也首次变身为连续弧线的波浪肾形，少了几分冷静克制，多了几分浪漫旖旎。

外立面的颠覆式迭代，诚然是一种勇气。清一色的国际设计天团，更能清晰窥见十里春风在碧桂园“品级”的产品定位。

除了美学创新，产品形态组合也极具突破。

整体设计上，十里春风再现了住宅+五星级酒店的奢侈规划，相当难得。放眼整个碧桂园体系，这样的高配也只在杭州蓝色钱江、青岛深蓝中心出现过。

无论步出家门约友人喝咖啡或下午茶，女士美美地做个SPA，男士到健身房挥洒汗水，或去酒店屋顶泳池畅游几个来回，还是在宴会厅大摆筵席，都是今后住在十里春风的独一份惬意日常。

硬件配置，则直奔顶配而去，甚至更超前许多。

在甚少出现精装楼盘的湖州，十里春风一上来就主动请缨，要做精装修。精装标准还相当高，放到杭州吊打一堆单价四、五万新盘的那种。

地暖、中央空调、全屋净水系统一应俱全，厨房标配嵌入式洗碗机，墙纸、玄关柜、主卧走入式衣柜均为交标。

想想杭州这一波万人空巷的顶流红盘，还有几个，会配洗碗机和走入式衣柜？

碧桂园十里春风地处的湖州传统市中心，或许也最适合进行这样的“高端定制”。

项目周边都是湖州一流的城市资源：南面直线约300米外是湖州四中老校区，东面约800米处有湖师附小。距湖州高铁站，大约4公里。十里春风住宅部分规划为14幢高层和两幢叠墅，高层户型面积约89—140㎡。

上海杭州“史上最严”调控一出，无数人一夜间被缴房票，连在史诗级红盘潮里做分母的机会都没有。许多专家预测，环沪、环杭楼市会大热。

此前，已有一批杭州人提前布局，在绍兴、嘉兴本轮的楼市升浪中，幸运地分得一杯羹。

湖州房价门槛更低，不限购，政策也更宽松：只要贷款还清就算首套，首付三成；二套首付，一般四成就可以。

而且，湖州到杭州接近于“同城”范围。十里春风到拱宸桥，直线也就62公里，比大江东到临安还近，起步总价仅约200万。

环杭的下一个应许之地，会是湖州吗？