贷款购房可以说是当下比较常见的一种购房方式了，毕竟对于大多数家庭来讲可能都是无法一次性全款购房的，而这种方式刚好解决了这个问题。但在按揭贷款购房的时候也是要求购房者自己支付首付款的，那通常买房首付多少呢？湖州是一个不限贷不限购的城市，放眼整个长三角地区湖州的房价都是相对较低的，2020年湖州房价均价也不过12000元/平米左右，是名副其实的价格洼地。想要在湖州买房而又没有办法一次性付完全款，那么在湖州地区买房首付要多少呢？办理贷款业务需要符合哪些要求呢？下面为大家梳理一下关于贷款买房的有关细节，大家一起来看看吧。

一、买房首付多少

贷款的买房有很多种，有的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，2成、3成；二套的住房多为4成。非普通的住宅又有差别。在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。

只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。

确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30％。如果你手上的钱多于首付的30％，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱。

因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款首付30％即可，二次贷款首付60％，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买，首次贷款可贷评估价的70％。

首付两成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受两成首付、七折利率优惠的房贷政策。

首付付多少？一般是30％，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。2收房的话，所说的一般是30％，指的是房子评估值的30％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30％的总房款要多。

二、买房凑不齐首付款怎么办

（一）因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款而想的，买方应时间发函通知业主无法履行合同，而业主可考虑没收及获得一定赔偿的情况下协商及时，避免因房价下跌造成更大损失。例如100万元的房子，价格下降到95万元，买方如果明确发函提出无力支付首期款无法履行合同，而业主继续拖时间导致房价下降到80万元，那么业主也是拿不到房价下降20万元的损失，而是5万元。

（二）买方时间告知了卖方不能履行合同，那只是避免了因房价下跌导致业主的损失扩大，但如果在合同中没约定可以不继续履行合同，那么卖方还可要求买方继续履行。所以买方除了时间告诉卖方不能履行外，还可主动起诉业主要求解除合同。

（三）协商赔偿也利于卖家。虽然在合同中约定了为房价的20％，但法院一般也会衡量买方违约给业主造成损失的实际大小，在损失较小的情况下买方可以请求法院降低违约金。也要有3个月时间，房价的走势就更难预测。而卖方的房价损失是从签订合同开始到起诉之日起计算，就算几个月后胜诉了房价一旦下降幅度大，那很可能违约金加房价损失都不能弥补房价下跌的金额。

（四）如果定金较多，如有十几、二十万元，卖家可以考虑吃定金解除合同立即转卖。如果定金仅有几万元，可跟买方协商再补一点金额作为赔偿，快速解决对于卖方来说也有好处。

对于一般的，从实际操作来看买房首付绝大多数情况下为总价款的30％，即这部分费用需要由购房者自己支付给卖方，而剩余的房款则可以向银行申请按揭贷款。

湖州市吴兴区海伦堡星悦、融创霅溪桃源、海伦堡海伦湾等楼盘迎合当代年轻人新的住房需求和投资客的看好的户型，推出了89-130平米左右的精致小户型洋房，既符合各类购房者的实际需求又以小户型的价格优势迅速在湖州吸引了广大购房者的追捧。崭新的一年已经开始，吴兴区新春特惠购盛大开启，三月一日起至四月底凡是购买这些楼盘的客户，不仅可以享受到的折扣，还能获得售楼处赠送的家电大礼包（小米电视、西门子冰箱、老板吸油烟机等），想要了解更多详情欢迎拨打售楼处销售热线，专车专人带看，让您轻松买上实惠好房。