3月27日，湖州市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。此次政策明确湖州限购内容，成为今年热点地级市购房政策收紧的代表。这也意味着，今年部分城市若是炒作过多，政策依然会有收紧的可能。

2021年3月29日

▍政策要点

①出台限购政策

此次政策明确，实行住房限购。在中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非本市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手房），市人才政策规定的除外。此次政策明确限购政策，但属于比较温和的政策内容。换而言之，其说明外地人在湖州中心城区是允许认购一套住房的。政策一方面对多套住房认购行为进行了收紧和限制，另一方面也需要防范一些炒作。因为这反而会变相引起部分外来人口近期加快到湖州中心城区购房。所以后续需要密切监测限购后的实际交易状况，真正让限购政策打压投资投机需求，同时保护合理购房需求。

②提出两个创新

此次湖州有两个提法值得借鉴。、此次政策比较系统地明确监测机制。政策规定，实行“日监测、周分析、月通报、季评价、年考核”的机制，这有助于形成比较系统的监测内容。湖州此类规定，具有非常好的效应。这两年房地产市场确实出现了很多新情况，市场问题更为复杂，基于日度、周度、月度、季度和年度的多维度考核，能够真正对市场形成科学连续的监测。第二、限制了预售证申领频次。政策明确，项目申领预售批次不超过4次。这也是申领预售证方面的一个创新。通过此类约束，能够抑制房企捂盘惜售等做法，能够鞭策房企一次性申请更多预售面积，这也有助于增加房源供应，防范房源炒作。

▍政策意义

此次政策进一步体现了湖州房地产市场收紧的导向。从今年湖州房地产市场的表现看，政策较多，3月12日发布了《关于进一步加强中心城市商品房预售管理有关工作的通知》，明确单次预售面积的规模和备案价的管控内容。而在3月15日召开了房企座谈会，对房企拿地和经营进行了规范。此次3月27日继续出台政策，进一步反映了从紧从严的基调。湖州政策收紧，也说明一季度浙江省房地产政策最严厉。一季度包括杭州、嘉兴、湖州、金华、义乌、永康、台州等地纷纷收紧政策，说明浙江省今年在稳定市场方面的决心，后续也值得其他城市学习。对于炒作房源和价格的行为，依然需要时刻监测时刻打压，真正形成稳定的市场交易秩序。