从今年的楼市整体上来看，11月，70个大中城市商品住宅销售价格延续了8月份以来整体环比下跌趋势，房价上涨城市数再创新低，新房、二手房价格上涨的城市数均降至个位数。

其中，新房价格环比上涨城市数从上月的13个降至9个，连续6个月保持下降，59个城市新房价格环比下跌；二手房价格环比上涨的城市数量为3个，同比上月减少1个，63个城市二手房价格环比下跌。

具体价格方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比上月持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比上月下降0.4%，三线城市新建商品住宅销售价格环比上月下降0.3%。而在二手房市场，跌幅则更加明显。今年11月，一、二、三线城市二手房价格环比分别下跌-0.3%、-0.4%和-0.4%，其中二、三线城市二手房价格降幅分别较上月扩大0.1个百分点，连续两个月降幅持续扩大。造成这种情况的原因有两点！

其一是资金收紧，自进入2021年以来，一二线城市的房贷利率便呈高速上涨态势。绝大部分城市都进行了调控！除此之外，贷款额度正在不断收紧。此前，网上曾传出过银行停贷的消息，虽然此后得到了辟谣，但银行方面也是表示，房贷额度的确比较紧张。与此同时，伴随着今年年初严查违规资金流入楼市的启动，有关房贷业务的审批，也变得愈发严格，甚至连此前已被受理的违规资金，都已被责令追回。资金不断收紧，压抑了人们的购房意愿。

另一方面则是购房意愿降低，房产税试点落地，购房者的观望意愿更为强烈；近年来房企频繁暴雷，交付难现象频出，购房者对于期房的态度也更为谨慎；除此之外，从近年来的调控政策来看，对于房价的上涨预期也在发生改变，从长远上来看，也在影响老百姓们的购房意愿。

那么当前情况下适合买房吗？

从楼市降温周期的历史规律看，一般会持续8个月的时间左右，目前基本已达末期；同时，虽然房价仍在下降，但成交量却在回升，根据“量在价先”的基本规律，市场筑底迹象显现。

政策方面，多地已先后出台限跌令，要求房企在一定区间内降价，防止房价在短期内出现暴跌。而在房贷方面，资金也有所放宽。截至今年11月，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元，热门城市的贷款利率也有所回落，也从一定程度上释放出了房贷宽松的信号。

总的来说，虽然房价仍在下降，但从近期的一系列动向来看，已经出现了筑底迹象。同时，不论楼市如何调整，都围绕着同一个核心观点：楼市维稳，防止房价大涨大跌。至于是否要购房，还是要视个人概况而定。