根据相关数据统计，在1998年中国的长住人口城市化率仅有30.4%，然而到了2020年，这个数据是63.89%，这也就说明在这20年里，平均每年就有2000万的农村人口进入城市，伴随着城市人口规模的不断扩张，城市发展也是日新月异，对于农村建设有消息称，明年起老旧房屋拆迁或迎“新改”，这“3类”人要乐了！

但毕竟城市的土地资源总归是有限的，而当人口不断增大时，这些土地资源就变得更加紧俏。在此期间，开发商们为了继续赚钱就在有限的土地空间上建起摩天大楼，试图解决土地资源匮乏和加速建房的矛盾。

当然，除此之外，当城市不断扩建时，此前的一些老城区也纷纷经历了重新规划和翻新处理，大部分都拆掉了低层建筑改建成了高层，很多主城区的小区慢慢被划入到拆迁范围内，取而代之的是在那里建起了一座座商品房、写字楼或是大商场。

而在以往的十几年时间内，城市的发展也都离不开各种棚改拆迁政策的推进，因为只有不断进行拆迁改造才能让那些老旧的城区焕然一新，然而棚户区改造本就是一个民生工程，就是为了解决那些住在危房的百姓的居住问题，所以在拆迁改造过后，原本那些居住在危房旧房的居民住房问题也都得以妥善解决，还帮助城市更新的现代化面貌。

更重要的是拆除了那些低矮的建筑改造成高耸入云的建筑后，可以大大节省土地资源，提高土地的利用效率，解决城市发展过程中的大难题。依照现有消息显示，棚户区改造政策将于本年年底正式结束，而接下来取代棚改政策的就将是万众期待的旧房改造政策。

为什么国家在对老旧住房的翻新改造中做出了这样的政策改变呢？其实本质上是因为棚户区改造拆迁政策实施多年，城市中的危房和棚户区大多都已拆迁完毕，剩下的老房子也都不存在质量问题，不过只是环境破旧或者是基础配套设施老旧而已，若仍然采取一刀切的政策，把这些没有质量问题的老小区全部拆除，也会造成大量资源浪费。

此外自2015年开始，为了实现楼市去库存目标，棚改拆迁补偿的安置房就已经变更为货币化安置，这都导致房地产行业涌入了大量资金流，同时也成就了不少拥有更强购买力的拆迁户，这都给我国楼市发展造成了不小的冲击，而且在那些棚改占比更多的三四线城市也因为棚改的大幅盛行，导致当地房价直线上涨。

最为重要的一点就是当前中国的房产资源已经达到饱和甚至过剩的地步，所以无需再通过拆迁建造高层住宅。也正是源于上述几种原因，自2018年以后，国家就收紧了棚改项目，并收回各个地方拥有的棚棚改审批权力。

依照住建部规划显示，棚改拆迁政策在2020年底就基本完成，而接下来对于国内一些老旧房屋的处理，国家将统一采取“旧房改造”，所谓住房改造包括更新小区的楼栋外貌以及优化小区绿化环境和改造小区的基础配套设施、增加新配套设施和增加软件类的配套。

通过这些改造的具体措施能够看出，这一次老小区的翻新将进行的十分彻底，也都能够帮助老小区住户提高生活舒适度，完善生活便利条件。而在老小区翻新改造后，将有几类人会直接获益:第1类就是老小区的业主他们也是翻新改造的直接受益者。

因为小区改造完成后，除了居住的房子会更加舒适以外，老小区住房也将直接。第2类就是那些刚需购房者，因为自从旧改政策登场之后，国内流入房产市场的资金就大幅减少。

这也会导致国内再度出现大量的超强购买力的拆迁户，房价将会逐步回稳，而且改造后的老房子也会被纳入到刚需购房者的考虑范围内。第3类就是参与了小区改造工作的人，因为这一次国家设定的旧房改造投入很大。

依照财政部数据显示，未来5年内预计将投入8000亿，这都将造福各个旧房改造相关工作的从业者。总而言之，现在国家主推的旧房改造将更有利于城市化的发展和建设，也都将为国内住户刚需购房者等多类人创造福利。

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