对于大多数的老百姓而言，买房算得上是人生大事之一。毕竟房子不只是用于居住的地方，还与婚育、养老等重要方面直接挂钩，是我们生活中的刚需。但是我国的房价水平一直居高不下，买房所需的资金对于普通上班族而言无疑是一个沉重的负担。

我国的房价水平之所以较高，主要原因就是自房地产市场迅速发展以来，“炒房”等乱象的滋生和蔓延。在这种情况下，房子逐渐脱离了原本用于居住的属性，反而更像是一种资产。好在近些年随着我国楼市调控政策的深度落实，我国楼市中的乱象已经大幅减少。

得益于此，我国的房价近期也是终于开始“降温”了。根据相关数据显示，在2021年的前11个月，我国70个中大型城市的商品房销售价格，出现了环比下跌的趋势。对于刚需买房群体而言，这无疑算得上是一个大好消息。但很多人看到房价开始出现下跌的趋势，又会想着再等上一等，说不定房价还会更低。

如今崭新的2022年已经到来，那么我国的楼市又会有哪些变化？是否到了购房的时机呢？接下来就让我们一起来分析和了解一下。

在近日召开的2022年央行工作会议中提到：“要稳妥实施好房地产金融管理制度，更好地满足购房者的合理住房需求，并且促进房地产业的良性循环和健康发展”。

从实际情况来看，目前我国的房地产市场正处于一个“过渡期”。虽然房价有着小幅下跌的趋势，但下跌的幅度也会保持在市场可接受的范围之内，“恶意降价”的情况肯定是不允许出现的。

由此可见，2022年我国楼市发展的基调基本也就确定下来了。预计在今年我国的房价不会出现大涨和大跌的情况，平稳发展才是主旋律。但尽管是平稳发展，肯定也是会有一些变化出现的。

首先，房产（特别是二手房）低价促销的情况会增多。从2021年的8月份开始，我国二手房市场的挂牌数量持续上涨，且挂牌费的结构也发生变化。在楼市开始缓慢降温后，曾经火爆的二手房市场已经“无人问津”了。

在房产销售周期变长、销售难度增加之后，对于购房者就是一个较为有利的情况。这样一来，房产卖方为了吸引购房者，优惠打折进行促销的情况自然会增多。

其次，房产中介行业今年也会朝着规范化的方向发展。不少购房者和租房客都免不了与房产中介打交道，这个行业可以说是与房地产市场“捆绑”在一起的。

但一直以来都存在着黑心中介，房产中介行业内的乱象也是消除不干净，这也引发了广大购房和租房群体的不满。

2021年我国甚至还出现了要去除中介这个行业的声音，这已然引起了官方的重视。但有专家表示：房产中介这个行业还是有其存在的必要性的，所以短期之内中介是不会消失的。但是今年以及未来，房产中介这个行业无疑都会朝着规范化的方向发展。

综上所述，总体来看我国今年楼市的变化并不大，2022年预计是我国楼市平稳发展的一年。

而对于是否到了买房的时机这个问题，更多的还是需要购房者们综合自身及当地楼市的实际状况进行考虑。如果是刚需购房者，且此时的资金状况也较为充足的话，此时购入房产也是不错的选择！