新年伊始，但楼市紧张氛围依旧没有消散，各地推出限跌令后，各式自救登台亮相。高校大学生、进城农民、多娃家庭……凡是跟宏观战略有关的群体，都要刺激一遍。

数据显示，截止到2020年12月，三四线城市的新房库存已经达到了2.24亿平方米，在连续37个月同比增长的推动下，创下近5年的新高。

新一轮大库存又摆在面前，2015年，还能通过“货币化棚改”去库存，但现在，楼市已经不具备大规模房价上涨的条件。

不是不想“去”，是真的没法“去”。

所以你会看到，黑龙江、吉林等地虽然在自救，但从未提到过棚改，降低首付比例、放松限购等内容。

2022年当局还会坚守“房住不炒”大基调，而新一轮的库存问题，就像头顶巨石，压得三四线城市喘不过气，2022年，“横盘阴跌”将成为三四线城市的主基调。

新房卖不掉，会影响开发商拿地热情，间接影响地方财政。东北、新疆、内蒙、山西、河北这些经济欠发达的地区，最为煎熬。

比如山西太原，对房地产经济依赖度高达54.63%，然而今年前10月的土地收入同比下降了75.38%，接下来只能勒紧裤腰带过苦日子。

城市没有经济增长动能，房价就不可能上涨的基础，这一点一定要清晰。

而一二线呢？

调查后发现，近期在放水、信贷放松的利好下，很多城市已经出现了不同程度的“躁动”趋势。

成都

成都，川渝城市群龙头，新一线头部城市，2000万人口大市，近几年楼市风风火火，被政策重点关注。

2021上半年被史上最严调控冲击后，一夜冰封，但现在已经出现筑底反弹趋势。

11月份，二手房成交5600套，12月突破1万套，相对于之前月均3000套的成交量，数值惊人，甚至刷新了近2年来的点。

当然，11月-12月数据，参杂了前期因银行延期贷款积压的成交，但纵使剥离这层因素，11-12也是一个明显的翘尾效应。

成都近期带看明显多了起来，楼市回暖明显，主要原因是信贷放松了，房贷下款快，而且利率调低不少，资质好的话，能拿到5.61%的贷款。

而新房市场数据统计，11月29日至12月26日，大成都区域就有105个项目取证，楼市供应量大增，几乎。

供应井喷，内卷严重，为了抢收，开发商们纷纷选择打折让利，这段时间，送家电、物业费、车位……变相降价换来了量的增长。

总之，按照当下成都的成交趋势，明年成都楼市3月小阳春是大概率事件。刚需在年底这段时间能上车就上，捡个漏，不然议价空间会越来越小。

至于成都接下来会不会大涨，够呛。

二手房指导价+信贷调控，分浇灭楼市，如果明年3月成都太热，又会被政策继续打击，银行只要延长放贷周期，提高利率，行情自然消散。

杭州

杭州2021年楼市行情非常热，数据统计，新房总成交达到20万套，二手房成交8万套，总共28万套，甚至超越一线北京。

其中新二手房市场分化明显，二手房市场呈现跌宕起伏之势，前高后低，从月均1万套成交跌到如今的3000套左右。

而新房市场却硬是走出了独立行情，全年成交20万套，呈一路高歌姿态。

其中热门的申花、奥体等地段，购房者摇号拼杀出现顶格社保，近郊的房子也出现过热的行情。

前几天杭州第三轮供地结束，36块地24块封顶摇号，抢收761亿，全年三轮供地共卖出3100亿元，羡煞旁人，不出意外，杭州今年就是卖地大户。

在这背后，是资本市场对杭州强信心的表现。

在10月信贷放松下，杭州目前二手房也在触底反弹，10月成交1900套，11月2600套，12月3400套，尤其2021年最后一周的成交量达到1190套。

对于杭州来说，明年还有亚运会重大利好，各大基建陆续上线，上半年行情不会差。

值得注意的是，亚运会前，全市工地要停工3个月。

这意味着，新盘供应节奏被打断，购房需求会涌入二手房市场。想买二手房的这段时间要抓紧时间了。

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