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[摘要] 今明两年买房,其实是让自己找罪受?3年后可能会面临这几大难题
早些年,国内房价持续攀涨,大批普通家庭买不起房子。导致这一现象的主要原因有两点,一方面是中国家庭对房产的执念深、需求大;另一方面是因为炒房行为盛行。为了让老百姓买得起房,国家终于出手整治炒房现象,房价逐步趋于平缓,不少有购房需求的群众开始蠢蠢欲动打算入手。提醒大家一点,今明两年买房,或是自己找罪受,3年后可能会面临几大难题。
期房烂尾
,期房将出现烂尾现象。房价暴涨时期,买房得靠抢,很多楼盘还没有完工就已经全盘售出。可如今,随着国家出手调控,房地产市场逐渐降温,库存数量明显增加。
2020年,住建部和人民银行召开会议,给房企制定3项规定,分别是去除收款后的负债率不能高于70%、净负债率不得超过100%、现金短债要低于1。官方这么做的目的是控制房企负债情况,房企存在过高的负债对购房者而言会造成一定风险。有的群众担心抢不到房子,一听到有新楼盘动工就开始高度关注。正是因为看到了这一现象,开放商为提高销量就提前开启销售。
可后来,期房烂尾的消息频繁推上热搜,引发购房者群体的不满。有的家庭掏空了家底好不容易凑齐首付,可房子一旦烂尾,交房日期就要延迟,而购房者则需要继续还贷,否则一旦断供,个人征信就会出现污点。
据数据显示,大批房企存在高负债的情况,其中大家熟知的恒大地产,有息负债高达5700亿,华夏则负债1855亿以上。
因此,建议大家在购房房产时,尽量避免选择期房,以防止碰到烂尾的情况。现在,国家出手打击炒房行为后,已经有不少炒房客将手里多余的房子转售,大家也可以从二手房里做挑选,房价还比新房便宜一些。
房价不再暴涨
第二,房子涨幅平缓,有些地区的房价还出现了小幅下跌。这对于有购房刚需的人而言是好事,这群人考虑的重点是是否适合居住,而非贬值,趁着房价平稳建议尽快入手。如果想要投资,炒房显然不再是一个好的选择。不但国家不支持,也会给自己造成经济负担。有人购房投资并非是全款而是贷款,房子不再大幅,贷款购房投资不再赚钱。
房产税即将落地
第三,房产税政策即将落地,手头里用多套房产的人要面临高额税款压力。近两年,关于房产税的消息不曾停过,眼下,终于要正式敲定了。
房产税是指针对超出标准的部分面积征收税款。目前,大众揣测的标准面积是每个人40平米,按照一家三口计算,无需缴纳税款的面积就是120平,符合普通现象。显然,国家房产税政策针对的依然是炒房客,手里房产越多,缴纳的税款越高。再加上贷款压力,将有大批炒房客支撑不下去。
总而言之,大家要谨记,买房是用来住人的,不是投资,只要是响应国家号召,就不会有太大的经济负担。眼下,对于手里有多套房产的人而言,的办法就是尽快脱手,避免损失和高额税款。另外,大家在买房时要结合自身实际情况,不能盲目跟风,明明预算不高,硬要选择高档小区,结果搞得日后还贷压力颇大。
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