房价的涨幅和居民的生活息息相关，而房地产市场因涉及行业众多，因此，国家通常会对房价以宏观调控的方式进行有效的调控。今年对房地产行业来说是不太平的一年，我国多地房价出现不同程度的暴跌。在房价暴跌的情况下，多地引发不同程度的断供潮。为促进房地产行业的健康平稳发展，国家又出两调新规调整。那么这个时候是否可以考虑入手了吗？

房价下跌，多地引发断供潮

今年的房价怎么了？这是一位房地产从业者说出来无奈的话。因疫情影响，今年各地的房价出现不同程度的跌幅。比如，北京燕郊房价从之前的4万/平方，下跌到1.6万/平方。而国内一二线城市，合肥、郑州、沈阳、昆明等多地房价也在以不同的程度下跌。房地产行业和我国的建筑业、银行、政府部门用地、居民生活水平等多个行业都会产生影响。

而此轮房价下跌也对我国居民的生活带来直接影响。首先，因房价下跌导致房企出现不同程度的亏损，行业内万科、恒大负债率长期处在居高不下的水平。其次，房价下跌严重打击国内的炒房行为，这对房地产行业朝着健康方向发展将起到很好的助推作用。最后，房地产价格的下跌直接引发多地的断供潮。房价下跌为何引发多地的断供潮呢？有业内人士指出了其中的缘由。

房价下跌意味着居民手中的房子价值出现严重的贬值，居民手中的房子变得更加不值钱了，此时对许多居民来说，房子短期之内也无法抛售，只能通过停止断供的方式来及时止损了。第二，疫情给经济带来的经济真正的开始体现出来，今年经济下行压力明显，许多企业入不敷出。而对于背着房贷压力的企业员工来说，随时可能都面临着被裁员的风险。

这种情况下，他们不得不选择断供，以维持自己最基本的生活。第三，许多人当时在买房的时候实际上是举债买房，在巨大的债务压力面前，许多人不得不选择及时止损，这也是处于无奈之举。而据有关媒体报道，合肥一周之内对300多套断供房进行抛售。显然，房价的一直下跌是不利于经济的发展。这也是国家又出两调新规调整的背后原因。

两调新规的出台

两条新规之一，三条红线的设置。长期以来，各大房企存在着严重的夺地之争。谁拥有了土地，谁就拥有了更多的话语权。才能获取到更高的利润。这也直接导致了各大房企不断的向银行融资，发行债券，也给各大房企带来了高额的债务。比如恒大企业负债高达8000多亿元。

显然，这种乱象并不适合房地产企业的快速发展。针对此种乱象，国家设置三条红线，对房企的融资渠道和企业负债率进行了严格的限制。虽然此政策目前只针对大型房企，但后续恐怕中小型房企也难逃厄运了。此项政策的推出，对大型房企来说，不得不通过降价来回笼资金。事实上，恒大今年年初也开展了各类促销活动也达到减轻企业负债的压力。

两调新规之二，现房销售。房地产的期房政策近些年来，期房无法按期交付、质量差、装修水平低等都给社会的发展带来诸多弊端，一直被社会所诟病。针对期房这一问题，今年3月初，海南已明确规定只允许对现房进行销售。后续，我国多地对期房销售进行了不同程度的政策收紧。此项政策的推出，将极大的有利于消费者，使消费者的权利得到真正的保护。

此时买房合适吗？

目前我国多地房价在不断的下调，此时买房合适吗？事实上，小编并不建议大家购买，后续房价若持续下跌，届时，大家的经济损失受损更加严重。当然哦，有的朋友如果是因为结婚，房子是刚需购买，那就另当别论。因此，大家还是要从个体角度出发，来分析自己买房的真正目的。

总结：
今年房地产价格的不断下跌，在多种原因的共同导致下，各地出现了不同程度的断供潮。这也充分暴露了我国这些年房地产快速发展背后所引发的问题，我国的房地产行业需要进行新一轮的洗牌了。而国家设置的三条红线和现房销售，将极大的改善我国房地产行业的现状，对于规范整个房地产行业都将起到重要的助推作用。对于未来房价的走势，你怎么看呢？

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