买房对中国人而言是一件人生大事，它意味着有了一个属于自己的家，因此，选一个居住舒服且合心意的房子也成了重中之重。特别是在房价万元时代，一套房子动辄上百万，对于普通家庭来说，单是30%的首付就要掏空6个人的钱包，同时还要背负长达30年房贷，生活压力着实不小。

如果购房者对选的房屋不满意的话，后悔想换房子都是一件不容易的事。一旦买错，不仅住着不舒服，还会压缩房子未来的空间。所以，我们在买房的时候要提前做好功课，仔细分析户型、楼层、面积、朝向、地段等。尤其是楼层，选对了不仅住得舒服，未来卖的时候还能卖个好价格。

不过在挑选楼层方面，房地产市场上一直流传着这样一句话“人穷买顶楼，人傻买一楼”，的确有不少人买房时会刻意不选1楼和顶楼这两个楼层，那么这样的说法真的靠谱吗？内行坦言：不少人选错了！

其实这句话放在过去确实很有道理，但是随着房屋布局和市场的变化，现在这句话已经不适用了。以前建设的老小区基本没有电梯，不是6层就是7层，对很多人来说爬楼梯太累；并且顶楼还存在冬冷夏热的问题，在建设时顶楼一般没有隔热层，并且这是在整栋楼的位置，因此冬天的时候不抗冻房子里会很冷，夏天的时候又会觉得非常炎热。如果开暖气或者开冷气的话，会导致费用成本增加。

不仅如此，早年建设的小区楼盘，时间久了顶楼墙面也会出现开裂的情况，因此也就导致了顶楼的屋顶漏水，如果是在雨天，有可能会出现“外面下大雨，屋内下小雨”的景象。这导致了顶楼在过去是的楼层，也就有了“人穷买顶楼”的说法。

现在看来，“人穷买顶楼”这一说法不全面。随着我国房地产市场的发展，楼盘的质量也越来越好，现在的顶楼不仅采光好、视野开阔，还有隐私性，甚至有的还会送独立天台或者单独小阁楼。

随着建筑质量提高，许多新建住宅都安装了隔热保温板，就不会出现以前顶楼冬冷夏热的情况了；同时在防水方面，现在的防水层也做得比较厚，不会再像过去那些老房子一样，住不到几年就漏水了，另外带阁楼的顶楼也可以适当缓解墙面开裂以及漏水的情况。

并且，对于如今动辄上百万的房价来说，顶层的价格也相对于其他楼层稍微便宜，加上顶楼的建设质量提高了，对于刚需家庭来说，顶楼也是一个不错的选择，极大地减少了购房压力。

相比来说，一楼不需要爬楼梯，对家里有老年人的家庭比较友好，但是也存在许多问题，如采光不好、通风效果差，不安全且噪音多，特别是夏天房屋内蚊虫多和潮湿等问题，相信这也是很多人不会选择一楼的主要原因。

但是现在，许多楼盘在设计时会给一楼下面设计架空层，架空层的高度在3-5米之间，而一楼实际上就相当于2楼或者3楼的高度。架空层一般放置了休闲设施或者快递柜等，方便人们日常活动和网购。同时，架空层的存在又起到了抬高一楼高度的作用，解决了一楼的采光、潮湿和隐私性等问题。

同时，如今许多一楼的房子都带有地下室或者地下停车场，和架空层一样，都是在抬高一楼高度的基础上，起到隔离湿气、减少外部噪音的作用。此外，一些开发商为了能够尽快将架空层与地下停车场的一楼销售出去，会附带一片空地给购房者，购房者可以在这里建造一个小花园。

现在许多城市中，都有带一个小花园的一楼，不仅如此，有些楼盘的一楼因为附带花园，房价甚至比二楼还贵，并且现在建设的一楼大多是独立排水，这一点比上面几层楼还好。

关于“人穷买顶楼，人傻买一楼”这样的说法，不一定老话就靠谱，在内行人看来，则需要区分对待。有些设计合理的一楼和顶楼，舒适度、采光、便捷性等都是不错的。一楼和顶楼通常具有价格优势，囊中羞涩的购房者看中某个小区，而如果一楼和顶楼房价比普通楼层便宜15%，买入也可以省下不少钱。