不管你在过去的一年当中看到了什么，听到了什么。楼市有如何地走向和反应，但不可否认的是，购房的窗口期应该是要到来了，各位刚需应该做好买房的准备了。

2021年，整个房地产市场的回缩十分明显，楼市整体的表现也在政策的影响下，受到了不小的冲击。再加上大环境的调控方向越来越精准，可以说房地产市场下一步的发展环境已经十分局促了。不过房地产市场对于我们意味着什么，相信不需要多说大家也是清楚的。所以，在后续的楼市发展过程中，打开购房的窗口期变得尤为重要。那为什么要打开购房的窗口呢？

2021年，300个城市的土地出让金收入同比下降9%。众所周知，土地财政是每个城市的重要收入来源，并且在每个城市支出一直在增加的情况下，土地出让金的减少一定会让地方的财政紧张。因此，寻求政策的放松，激活购房者的需求输出应该是每个城市在2022年必须要做的一件事。截至目前，已经有多个城市放宽了人才购房的标准，提高了人才购房的补助额度。可以说政策层面的放松已经悄悄开始了。

房贷利率在2021年下半年开始逐渐上升。随着贷款额度越来越紧张，贷款周期也逐渐拉长。在这种情况下，部分购房者不得已被劝退。但从2021年11月开始，部分银行的贷款业务开始有了转机，房贷利率缓缓下调，贷款周期有所提前。银行一侧开始逐渐放松贷款政策吸引购房者。后续，房贷一侧的窗口应该还会继续打开，贷款利率有望进一步下调，尤其是对刚需首套房的购房者的支持应该会继续加大。

与此同时，2022年1月20日LPR公布，已经近两年未降5年起LPR首降，也给房地产市场释放了不小的积极信号。

2021年，开发商的销售业绩并没有再增长，政策之下销售预期也未能达到。在这种情况下，商品房在2021年的去化率也受到了较大的影响。因此，2022年就要抓紧时间把上一年度没卖出去的房子给卖掉。但是2022年还有新的项目要开发，这样一来开发商的区划压力在2022年就会凸显。再加上部分城市对二手房限价之后削弱了二手房的流动性，二手房房东不可能永远绷着房价不降也不卖房。因此开发商和二手房的房东都面临着较大的房屋销售压力。

所以在2022年如果不让购房者的需求输出，那么未来商品房销售的库存压力就会越来越大。因此，打开购房窗口是非常有必要的。

2021年范围内房价都有所松动，这对于购房者而言是好事。2021年没买到房的购房者就算是赚到了。经过一年的时间购买力也有所增强。一方面存了一些钱，一方面房价有所回落。这对于刚需来说是好消息。只要这个时候政策稍稍给力，刚需就能即时输出需求。所以这一个购房的窗口期是很有必要的。当然这一次窗口期并不对其他人开启，针对的是有购房需求的刚需购房者。

对于打开购房窗口期这件事，可能有人还会顾虑在窗口打开之后会不会导致炒房者跟进。这一点应该是不用担心的，因为当前的政策环境没有变化。就算政策想要刺激购房者输出也只会让刚需入场。因为现在房价的涨幅已经可以被政策精准拿捏了。失去了房价快速上涨的诱惑之后，炒房者就失去了意义。

2021年的房价下行压力就是政策出台之后的特殊情况。2021年底，不少城市已经开始房价限跌。并且近期也有不少城市表示要控制房价的大涨和大跌，保证房价的稳定和楼市的稳定。这也就是说房价的进一步下降对于城市的发展肯定是不利的，对于居民家庭资产的影响也是负面的。因此，2022年房价继续下跌的概率已经不高了。

总的来说，2022年房地产市场面临的压力还是很大的。如果不能调动该有的购房需求，那么楼市就一定会受到重挫，从而导致各个城市的经济发展受到限制。2021年的土地需要转化建设，2022年还有新的土地要出售。面临即将到来的去库存压力政策不可能不有所倾斜。所以说面对即将到来的购房窗口期，刚需购房者应该提前做好准备了。