楼市新春的重磅利好，从房贷利率下调开始。

一降再降！据调查 ，当前南京首套房贷利率仅5.4%，各大银行房贷利率普降，基本在5.9%左右，放款时间最快只要2周左右，多家银行表示目前额度充足。

各大银行的2月房贷利率与1月相比，均有所下降，上月5.7%降低至5.4%，下款时间也较快，普遍在两周至一个月。

各大银行首套房贷款利率基本上 普降至6%以下，主旋律在5.9%左右；二套房贷款利率在6.1%左右。

首套房贷款利率：

与1月相比，南京首套房贷款利率下降了约80BP！

首套房贷款利率的是 汇丰银行，仅5.4%！

汇丰银行明确表示， 『2月份房贷利率』的首套执行办法为： LPR（4.6%） 0.8 ，同时， 首套结清买二套，也给首套利率 ；

次低的为民生银行、江苏银行、中国银行为5.7%，兴业银行、华夏银行、徽商银行为5.8%，有6家银行为5.9%，5家银行为6%及以上，其中 的为农业银行6.2%。

其中光大银行客户经理表示，对于一些VIP客户，首套房贷款利率可从6.05%降低至5.95%。

二套房贷款利率：

各家银行的二套房贷款利率主要在 6.1%左右， 较高的贷款利率如农业银行6.4%、紫金农商银行6.3%、光大银行6.25%，较低的有徽商银行、兴业银行、民生银行、江苏银行均在6%以下。

其中的还是汇丰银行。

汇丰银行：目前首套房利率首套房利率是5.4%，若未结清则按二套房5.8%的利率。

其中对于房龄要求为1995年以后、面积45平以上、出让性质土地可申请贷款；贷款人有正常打卡工资即可申请房贷，对于一些上市公司及其控股50%以上子公司的员工、世界500强、公务员，事业单位，医生、教师等客户，有一定优惠。

下款速度方面：

大多数银行客户经理均表示目前处于季度，银行额度充足，一般客户资质审批通过便能下款，大部分下款时间在一个月左右，稍快一些的在1-2周，具体时间不能确定。

如招商银行最快两周能下款，一般还是在一个月左右；

中信银行下款快的话大概一个月左右，慢的话可能需要三个月左右，其中主要还是看客户的各方面资质；

另外，像中国银行首套房若是二手房的话， 在办完过户后2-3个工作日便能下款。

紫金农商银行：其客户经理表示，贷款前提必须是南京本地人或在南京工作，其次便是个人征信没有问题，目前处于季度，额度比较充足，好下款，不过因为政策多变，贷款利率有弹性。

工商银行：在客户征信资质各方面都良好的情况下，比较好贷款，审批通过便能下款。

不过值得注意的是， 浦发银行目前已经停贷， 其客户经理表示， 暂时没有额度，去年（2021年）的额度还未去化完。

在2021年10月，本站向浦发银行了解时，便已停贷。

房贷利率下降的城市不止南京。

2021年12月底，从粤东世联行近70个在售楼盘样本来看，在新房市场方面，惠州主流银行首套房贷利率为6.0%-6.7%，二套房贷利率为在6.2%-7.5%之间。

央行1月20日下调利率后，惠州各银行机构从1月21日开始普遍下调了房贷按揭利率，其中刚需首套房利率降至5.2%，二套房利率降至5.35%，放款速度也较2021年有所提速。

从上面的表述可以看出：跟去年12月相比，惠州首套房贷利率大致降低了80个基点到150个基点；二套房贷利率降低了85个基点到215个基点。

12月20日，1年期LPR利率下降5个基点。

1月17日，央行全面降低政策利率。

1月20日，1年期LPR降息10个基点，5年期LPR降息了5个基点。