1月份的国家统计局数据显示，70城房价下行趋势收住了，有些城市回暖很明显，比如苏州、重庆等，开发商已经收回了促销活动。北海、青岛、济南等城市放宽了公积金贷款要求，信贷政策也有所松绑。而之前一直低调上涨的南京、终于碰壁的合肥，在2022年会不会涨回去呢？

南京市场一直很稳定，别的城市在大涨，南京小幅稳步涨；别的城市在下跌，南京低调继续涨。有人说南京中产阶级多，投机炒房的少，所以决定了南京楼市不会暴涨暴跌。2021年南京商品住宅供应1389万平方米，同比上涨11.8%；成交1220万平方米，环比上涨22.4%；成交均价29579元/平方米，环比上涨13.7%。

之前南京成交量都是略比供应量少一点，市场非常健康，除了去年下半年。因为信贷不断收紧，核心区域的豪宅交易还行，但远郊新盘就无人问津，开发商只能以价换量。行情下行导致库存增加，新房库存超过7万套以上，创下几年历史新高。二手房方面在第三季度也开始下行，价格跌了15%，小资家显示南京二手房均价在3万/平方米左右。

2022房价走势

另外南京土地市场也降温了，不过成交金额涨了，核心区域的毛坯限价都涨了；其他区域基本底价成交。所以2022年，南京土地市场应该会好转，毕竟市场需求还在。市场也会回暖，但新房市场分化加剧，热门板块抢手，但郊区去化难；二手房应该会回升，稳步上涨，回归正常，不过要注意千万别追高，政策变化太大了。

2021年的合肥楼市分化也很明显，一年总成交6.09万套，环比减少10%。不过这是因为合肥供应量不足，下半年推盘节奏和去化都变慢了。二手房方面，2021年伊始价格跳涨，热门区域价一度涨到5万/平方米，政务、滨湖、高新等区域领涨，然后带动瑶海、新站跟涨。

但4月6日二手房新政出台，二手房限购区成交面积直接跌了60%，成交价也跌了10%左右。8月合肥新增二手房限购区域，热点学区二手房指导价出台，二手房市场继续下滑。10月成交不到3000套，直到年底信贷环境放松才出现翘尾行情。土地方面是少有的出让面积、成交金额都上涨的城市，而且市区供应还明显增加。

2022年房价走势

2022年，合肥热点区域在信贷放松后成交和价格都会趋于稳定，但在短期内应该不会有太大变化。新房因为地价上涨，所以销售价格也会跟着上涨。随后一二手房价格倒挂减少，打新潮减少，对想买新房的购房者来说是个机会。不过千万要注意区域，核心区域价格合适可以考虑，但瑶海、新站等，要么价格需要，要么供应太大上涨空间小，所以一定要谨慎。