央行数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率达到了96%，但这并不是说市场就没有了购房需求。实际上因为我国城镇依旧在不断推进的原因，随着大量农民进城，未来城市还是会不断迎来大量购房需求，所以不管在什么时候市场上都不会缺少购房者。好消息就是，因为国家楼市调控不断收紧的原因，就算市场上还有购房需求的存在，但房价也很难出现上涨。原因就是在严格的调控政策的影响下，整个房地产市场的下滑行情基本上依旧得到确定。特别是在不断收紧的资金压力下，不管是开发商还是炒房者，现在最要紧的任务是处理掉手里多余的房产，而不是想办法涨价赚钱。

进入到2021年楼市调控对资金端的监管变得越来越严格，三条红线对开发商的负债提出了标准，并且要求开发商想办法降低自己的负债。而对于炒房者来说，在二手房市场建立指导价之后，二手房变得越来越难卖掉，所以炒房者也只能降价抛售。关键是严格的资金监管力度还会持续相当长一段时间，楼市降温行情也会继续保持。

所有人都知道房地产行业是一个资金密集型的行业，只要能把楼市资金限制住，那么房价肯定会受到严格的控制。当然最重要的是，现在的楼市基础条件并不能给房价带来支撑，因为现在的楼市就算一个供应过剩的楼市。虽然不知道到底有多少能用来住人的房子，但房子够住了。所以在这种情况下，楼市降温基本已经是板上钉钉的事情。而那些需要买房的刚需家庭，在买房的时候就要注意2点内容。

一、千万不能用高杠杆买房。在以前房价上涨的那些年里，很多刚需家庭的在买房的时候都会动用家里的“六个钱包”，甚至于为了凑首付还会到处借钱，甚至是套现信用卡。这会给购房者带来巨大的压力，只不过房价上涨带来的财富增值会掩盖这些弊端，但现在不一样了。现在房价不仅不会大幅度上涨，官方还在严查资金违规进入楼市的现象，所以现在如果还敢背负高杠杆买房的话，最后很有可能会被巨大的生活压力压垮。更重要的是，万一运气不好遇到房价下跌的现象，巨大的资金杠杆有可能会让家庭破产。

二、不要去人口收缩的城市买房。楼市调控下，市场基础条件对房价走势的影响变得越来越明显，而所谓的市场基础条件其实就是人口。因为只要拥有充足的人口，就会有充足的购房需求，房价自然就存在上涨的支撑。所以对于刚需家庭来说，在买房的时候是不要去那些人口收缩的城市买房，因为这种城市缺少人口支撑，房价很有可能会因为购房需求不足而下跌。这也是为什么大多数专家不建议大家去三四线城市买房的原因，就是因为三四线城市的人口一直都在外流。