这是2022以来年楼市关键的一天。

1、一系列重磅定调，先后落地。

先是国家金融委专题会议定调：坚持以经济建设为中心，坚持深化改革、扩大开放……有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。

这是对当下地缘冲突加剧、资本市场震荡、疫情冲击不断的直接回应，对于市场起到了一锤定音的关键作用。

这一表态，带动资本市场大幅反弹，富时中国A50指数反弹超过10%，恒生指数大幅上涨9%，创下2008年以来的新高。

接着，财政部有关负责人在接受新华社采访时表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

无独有偶，在此前的2022年政府工作报告中，重提“房住不炒”，但未提及房地产税，本身就给了市场以想象空间。

这次官方明确定调，意味着，本来已经箭在弦上的房地产税试点，又要推迟了。楼市和房企，迎来了前所未有的喘息之机。

2、房地产税试点，为何要推迟？

这显然与当下的楼市形势有关。

在市场下行之际，慎重出台收缩型政策，已经成为共识，房地产税堪称楼市调控“核武器”，何时落地，存在着时机问题。

目前，虽然各地松绑政策不断，楼市调控的“政策底”早已出现，但整个市场仍在低位徘徊。

在政策刺激之下，房地产销售仍未回暖，而商品房均价更是跌破了万元大关，回到了2020年水平。

以此测算，商品房均价为9845元，相比去年同期的高点下降了10%左右。

而在纳入统计的70个大中城市中，仍有超过8成的城市二手房价环比下跌，维持在历史高位。虽然刺激政策不断，但还有28个城市，房价回到了两年前，形势之严峻，可见一斑。这些城市里，不乏以郑州、济南、长春、哈尔滨、石家庄为代表的省会城市。

更不用说，最近一段时间，不仅以万科、碧桂园、融创为代表的民营房企股价跌创新低，陷入债务危机的中小房企越来越多。

慎重出台收缩型政策，房地产税试点推迟，一众城市开始试探性松绑，就不令人意外了。

3、稳增长，为何要稳楼市？

2022年，堪称形势最为严峻的一年。

我国经济本身就面临着需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，再叠加地缘冲突与疫情反弹，稳增长面临的压力前所未有之大。

因此，今年要实现5.5%的增速目标，难度不是一般之大，所以“稳增长”就变得至关重要。

稳增长，不仅资本市场需要稳，房地产也需要稳，各行各业都需要稳。

这背后，房地产牵扯着众多上下游产业链，占据地方财政的半壁江山，对于经济增长、市场稳定和就业，都有着关键作用。