很多朋友说，自己所在的三四线城市一些新开发的楼盘，交房一两年了，晚上都没有人亮灯，入住的人很少，甚至还有一些开发到一半的楼盘被抛荒。其实一些二线城市的新区，也有这样的情况，有点“鬼城”的意思。但开发商如果还是这样一直拿地、开发，未来房子空置率会不会突破30%？房价会不会真的便宜如大葱？

马云曾说过，未来最不值钱的就是房子，认为房价便宜如大葱，其实他这么判断的原因还是认为现在商品房开发太多，已经出现了供大于求的现象，未来如果房子空置率不断增加，像甘肃玉门那样的“鬼城”也越来越多，部分城市的房价可能真的会有跌回十年前的迹象。

大家可以看下自己所在的三四线城市今年的房价变化，尤其是二手房，其实已经出现了停涨甚至回落的迹象。带着疑问，小编也咨询了位某房企高管，给大家分享下内部人士对房地产行业的看法：

商品房住宅的空置率一旦超过20%，就是严重过剩现象，而2017年的时候，根据某公益机构对城市房屋空置率做的统计，中国二、三线城市的空置率为22.2%、21.8%，一线城市16.8%，国际上通行标准，空置率在5%-10%会是比较安全的范围。

但如果按照目前开发商开发速度，而中国老龄化又逐渐严重，死亡率增加，但新出生人口增长速度变缓，很有可能真的会出现商品房空置率突破30%的情况。严重的“供大于求”，势必会出现越来越多“鬼城”，尤其是那些房价增长速度过快却没有经济实力支撑的部分三、四线城市，房价很有可能大幅度回落。

大部分购房者一方面希望房价便宜些，但也担心如果真的大幅度回落，自己买到的房子会不会越来越不值钱。其实价格很大程度上是受供需关系最直接的影响，大家可以自己找找规律，翻看下58同城各自城市的房价，那些经济发展稳定、人口不断增加的城市，房价会一直保持微涨，这种房子既保值，也不用担心空置率的问题，即使卖不出去，还可以转到租赁市场出租，赚取。

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