2022年2月，楼市成交修复加快，一线城市房价基本止跌，但整体市场仍处于偏冷状态。商品房销售业绩同比进一步下滑，开发商忙于回购债券，投资积极性降低。

一、政策篇：宽松性政策加持，房地产预期继续向好

2月份，房地产政策环境持续改善，“稳增长”仍为要务。

坚持主张“房住不炒”，在“三稳”基础上推动扩内需、稳增长。

业内人士认为，该《通知》有利于提升房地产企业参与保障性租赁住房的积极性，有助于参与住房保障建设的企业稳定资金面。

2月24日，国新办举办《推动住房和城乡建设高质量发展发布会》提到，今年要保持房地产市场平稳运行，保持调控政策的连续性和稳定性，提及调控政策的精准性和协调性。

地方层面，多地陆续调整房地产信贷政策，如重庆、佛山等地降首套房首付比例、广州、南京等地下调房贷利率、北京、上海房贷审批提速等。

二、楼市篇：前两月销售同比继续下滑，一线城市房价率先回升

国家统计局数据显示，2022年前2月，商品房销售额和销售面积分别约1.55万亿元(人民币，下同)和1.57亿平方米，同比下降19.3%和9.6%。

增速方面，商品房的销售面积环比增速和销售额环比增速均从2021年1-2月的高位一路下滑，2022年前2个月较2021年的前12个月分别收窄11.5个百分点和24.1个百分点。

提及房价，统计局数据显示，70个城市中有40个城市新建商品住宅价格环比下跌，57个城市二手房价环比下跌，比上月分别增加1个和2个。

70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降;一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

分城市来看，四大一线城市新房价格全面环比上涨，二手房方面，四大一线城市除了深圳环比下跌，其余全数呈现环比上涨态势。