关注楼市的朋友们应该都能感觉到，2022年以来房贷利率一直在降，基本上每次看房的时候，售楼人员都会反复提起房贷利率又降了，而且放款速度特别快。

根据有关机构的统计，103个重点城市3月份房贷首套房贷利率5.34%，二套利率为5.60%，与2月份相比，分别下降13个、15个基点，创下了2019年以来月度降幅！就具体城市来说，上海、深圳、苏州等20个城市首套房贷利率已经低于5%，其中的苏州只有4.65%，3月份成都首套房贷款利率直接下调了69个基点，可谓降幅惊人！受此刺激，部分城市尤其是一线城市的楼市已经明显回暖。

楼市正在快速转暖

就在春节前，还有不少人在抱怨刚买的房子降价了，年初入手，到年底跌个15%还算好的，去年5月份之后，银行明显收紧了房贷，加上恒大那档子事，大家一度不敢买期房，担心烂尾，毕竟谁也不敢保证恒大就是最后一个，导致一些刚需的朋友也在心里犯起了嘀咕，这房子到底还能不能买啊？

可是没想到就在犹豫之中，等来了楼市转暖的消息：

1、北京：连续三个月房价上涨（国家统计局数据），单周网签数已超过3700套，虽然和高峰期不能比，但是已经明显量价齐升，有报道说，不少二手房主的报价都是直接跳涨五六十万。

2、上海：2月份上海商品住宅成交金额为493.77亿元，同比上涨35.3%，这是近5年来的新高纪录。

3、珠三角：广州、东莞房价率先上涨，2月份珠三角新建住宅价格环比涨幅居各国内各城市群之首。

4、郑州：3月1日，郑州出台了楼市新政18条，明确拥有一套住房并结清贷款的家庭，购买二套房时可按照首套房政策贷款，这是收割限购限贷同步放开的城市，而在新政刺激之下，郑州竟然出现了久违的排队买房现象。

今年以来，有约60个城市发布了类似促进楼市回暖新政，而国家统计局新近公布的2月份70个大中城市销售数据显示，楼市的确在转好。