普通人对于楼市并没有一个准确的认知，更多的还是通过房价来判断房子未来是否有的空间，只是房价的走势，很大程度上，并非是由用户所把控，更多的还是开发商对其进行了一个宏观调控，即便是房价在未来会出现下降的情况，开发商为了避免自己的楼房出现滞销的情况，也会在房价走势上做一些文章，以此来让一些购房者认为未来的房价依旧有上升的区间，然而具体的楼市究竟是如何的呢？

根据一组数据或许就能知道，从2019年的1月到7月70个主要城市当中的数据，当中就能够看出，其中大中城市的房价其实都已经出现一个明显的变化，尤其是7月份的二手房期下跌，更是跟6月份一样多达20个，新房方面虽然整体上呈现上涨的趋势，但是涨幅有限，上涨的城市在5月份的时候还有67个，然而在6月份的时候，就已经减少至63个，7月份持续减少至60个，剩下的下跌城市基本上都是宏观调控较为严厉的城市。

上涨的城市则是相关政策较为宽松的城市，这些还仅仅只是2019年的数据，虽然目前许多消息都比价模糊，然而在2020年以及2021年两年的持续收紧下，这些数据想必会更加惊人，经过数个月的重点高压姿态之下，这样的情况并不会有所放松，甚至还会进入常态化，在住房不炒的原则之下，很多选择冒着风险肆意炒作价格或许会被严厉打击，除了这些之前的数据外，从开发商的诸多动作，也能够看出除了个别土地较少的城市以外。

大部分的城市的土地的溢价能力将会进一步的下降，相关部门连续出手，限制房产在海外融资，清理银行以及信托等金融机构的资金违规流入房地产开发项目当中，这些都能够看出原本依靠着高周转来进行存活的开发商，在资金上已经出现了较大的压力，很多房地产的楼盘更是打出了诸多的口号，打折，卖房送车等等，这一切只为让购房者快速购房，其目的就是快速还款，以让企业能够生存下去。

从银行的态度来看，除了给开发商开发建设资金收紧以外，给购房者的住房贷款收紧也能够看出未来的楼市走向，首先是房贷利率上升，早在2018年的时候，房价就已经房贷利率就已经开始下降，但是在2019年的时候再次出现回升，在一些城市当中，甚至已经开始试行停贷二手房的政策，银行之所以会选择这般做法，很大一方面是为了遵循国家的住房不炒的基本政策，从买房者的态度来看，当下买房的主要群体便是刚需者。

炒房团以及投资机构已经在市场找不到踪迹，在市面上较为受欢迎的房产，也已经变成受到诸多限制的新房，尤其是一些限价房与周边的二手房价格存在倒钩现象，其总体对比上来相对较为便宜，可以预测的是，在当下购房者群体将会愈发回归理性，在没有合适的房源之后，这个群体依旧还是会选择观望，在这些群众当中，有的人认为房价跌不了，有的人则认为两极化的现象，正好符合楼市现状。

楼市当下需要的就是平衡，对于楼市调控而言，这也是目前所需要看到的结果，只是这种情况更多的也只是对于一些不着急购房者而言，然而对于那些真正想要一套房子的群体而言，他们会拿捏不住，因为他们没有楼市上涨期间的坚决，也没有楼市下跌期间卖的果断，因此从这个角度而言，最终受伤的还是一些普通的刚需群众，可以说在住房不炒的基本政策之下，未来房产，已经无法用传统的思维去判断楼市走向。

首先第1个就是房地产在高速增长的过程当中，它的贡献已经完成，也就是说属于房地产的时代已经结束，曾经房地产为城市和国家所带来的贡献以及经济发展已经到头，倘若继续让房价快速增长的话，那么对于城市和国家发展将是一个不利的因素，其二就是楼市的长效机制已经到来，在限购限贷以及大幅度提高房贷利率的措施之下，其目标只有一个，那便是遏制买房的需求，这些需求在某种程度上已经只是一方面。

在楼市经过了高压政策后，很多地区也开始放宽了这一些政策，这也恰恰也能够说明，在这些地区，很大一方面程度是因为依靠着房地产，哪些将楼市作为经济支柱的城市，已经开始寄希望于购房者来买房，带动房地楼市的发展，因此对于当下这种现象，买不买房子具体要看自己的需求，譬如拥有多套房的群体，在未来的楼市环境当中，其房子应该是宜精不宜多，在楼市管控预防严格的情况之下，楼市趋于平稳必然也是未来的大趋势。

因此与其手中拥有多套房，还不如拥有一套在未来有着空间较大的房，譬如在周边城城市拥有着三四套房，还不如在市中心拥有着一套房，除此以外，还有一些是没有房子的刚需群体，对于他们而言，房子是他们的必需产品，虽然说楼市的各方调控只遏制了买房的需求，但是楼市购房者本身的需求并没有因为宏观调控而有所下降，相反只要是合理的住房需求，恰恰也正是国家所愿意看到的。

只有将所有的环节变成合理的，楼市才能够进入正常发展，手中拥有多套房还是仅一套房都没有的群体，对于房子而言、需要明白的便是，通过房子来增加自己的财富的时代，在宏观调控之下，国家已经不允许这样的情况发生，楼市因为高速发展已然开出现了反噬的情况，若是一直有这样的情况发展，显然是不利于城市乃至国家的发展的，也正是因为如此，住房不炒这一政策在未来也必将常态化。

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