3月以来，楼市利好政策不断。楼市小阳春的风，让紧绷的房地产行业有了些许放松。

从房住不炒、房产税试点等管控政策，到公积金贷款额度提高、房贷利率降低、首付降低等利好政策，虽说是由紧到松，但无不影响着楼市的一切。

买房跟着政策走，政策就不可避免影响购房群体。那么2022年，购房群体会因政策有哪些改变？或是有哪些利好？

一、公积金贷款额度再提，促使职工买房

公积金贷款购房之所以受欢迎，是由于公积金贷款利率比商贷利率要低许多，每月还款能够少还几百甚至上千元，减少许多压力。

从去年12月起，公积金新政发布，将首套公积金贷款额度提升至70万元，二套公积金贷款额度提升至60万元；均比之前提升了10万元，2022年3月1日起实施。

2022年3月份，首套公积金贷款额度再次调整，提升至80万元；二套公积金贷款额度为60万元不变，2022年6月1日起实施。

公积金高贷款额度半年内获两次调整，利好的是职工群体，而且是长期缴存的职工群体。公积金贷款额度是根据缴存个人账户余额+缴存时长挂钩，缴存时间越长，余额越多，申请的额度则越高。

而真正能够贷到至高80万元的额度，大概都是国企或事业单位缴存基数较大的职工群体。缴存基数大，即便缴存时长不够，再存上两三年，公积金贷款额度也相当高。如果夫妻双方均是职工，加起来的贷款额度就更高了。

因此，公积金贷款额度提升后，更能促进职工下手买房，成为市场购房群体的一部分。

二、房贷利率降+特惠房遍地，刚需是主力

就在3月，北海、防城港购买首套房至低首付款比例由25%调整为20%。低首付、低利率、加上目前楼市遍地特惠房，一定程度上能刺激首套房刚需购房者下手买房。

三、二套房首付降至30%，改善趁机换房

虽然说改善群体情况比刚需好一些，已经有了住房，但随着孩子数量以及上学需求的增加，原本的房子已经不够住，又或是学区不够好，到了需要换房的时候。

但是，二套房的高首付+高利率，让很多人打消了换房的念头。

好在，现在二套房首付逐步在降低。2022年1月发布的公积金新政，公积金二套房首付款比例由原本的40%下调至30%。

一系列利好政策+房价优惠的情况下，有迫切买房需求的刚需或许就趁机下手了。刚需住房需求大，依旧会是购房主力军。