继郑州、哈尔滨、福州后，又一省会城市加入了楼市松绑的队列。那就是兰州市！与此前多地发布的楼市宽松类政策相比，业界有观点认为，此次兰州的楼市新政在覆盖面和力度上相对稍大。但由于缺乏良好的人口和发展基础，兰州这项新政本身的效果可能有限。与实际提振效果相比，更期待郑州、兰州成为二线城市需求端宽松的开端。

自今年三月以来，包括郑州、哈尔滨、福州、兰州等多个省会城市对限购限售政策进行了松绑或取消，充分说明楼市调整进入新阶段，即从此前的金融端支持政策转变为对限购、限贷、限售政策的调控松绑，让我们看看三月份这些省会政策是如何变化的！

3月1日，郑州出台19条楼市新政，成为今年以来松绑限购、限贷的二线城市，此外该新政还重启了货币化安置。

3月23日，哈尔滨市人民政府官网发布通告，取消了限售政策。此前，自2018年5月开始，哈尔滨实施区域性限售，在道里、南岗等主城六区内购房自合同签订起满三年方可上市交易。

3月30日，据福州市不动产交易中心处消息称，当地限购政策有了一定程度放开。目前，针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房的，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅。

4月5日，兰州出台《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》，针对房地产行业供给端和需求端，提出了较全面的实质性宽松政策。其中，限购政策的松绑与郑州类似，并在限贷政策上有了明显放宽。

从上述并不难看出，由于范围内销售回暖尚待时日，叠加今年两会期间，再度释放出“因城施策促进行业良性循环”的信号，这让弱二线城市退出限售、松绑限购，有了更多的空间和合理性。

未来核心一二线城市房地产调控政策仍将从紧执行，限购等政策短期内较难退出，同时，还会继续从严堵监管漏洞。但考虑到房地产市场环境和宏观经济压力，近期调控政策再加码的频率将明显下降。对于弱二线和三四线城市，则将分类放松调控。