诚然，现在的形势不比朝气蓬勃的2005年、初陷困境的2015年。内疫外战，居民杠杆率高企，靠放松贷款政策可能都不奏效。然而我们为什么看好后市？

苏州楼市前天彻底取消了二手房的3年限售，购房资格也变成了仅仅需要6个月社保即可，甚至对于首房首贷的刚需客户而言首付只需20%。就在前几天，南京、无锡也是动作频频，不断降低楼市的调控政策，随着此次新一线城市不断的重拳出击，我们判断，此后范围内会有一波楼市行情，基于以下三点原因：

一、政策面已经彻底转向

今年的GDP目标定在+5.5%，深圳一季度是+2.0%，上海是+3.1%，二季度上海肯定是大滑坡。

即便如此，10月份有个重要的会议，老板们反复强调，稳增长的任务要完成。所以，原先怎么打压房地产，现在要怎么还回去。

房地产税推迟、房地产重新被定义为“实业”；各地偷偷摸摸地放开限购政策，这是一个循序渐进的过程，从哈尔滨等一些三线城市放开限购，到无锡增值税免征年限5年改2年，政策底已现，市场底不远了。

二、土地财政模式不改

我国的大部分省市都是土地财政的模式，财政收入的一大部分，来自于卖地。房地产税正式落地前，这个模式不会有根本性的变化。

地皮拍不出去，地方政府就缺了收入，有些省市的事业单位，已经快发不出工资了。

今年，扛起转移支付的上海，自己的财政又受到重创。我觉得，现在已经是一个临界点了，楼市信心的恢复事不宜迟。信心恢复得靠二手房上涨来实现。

三、房子依然是最让人安心的资产

本以为，2019-2020年公募基金大幅上涨的行情，以及“核心资产”、“价值投资”的口号，会把楼市的资金引导到股市。

没想到，幻想在一年间就已经破灭。2021年初至今，A股下跌幅度已经超过2018年。更是有代表“价值投资”的中概互联网跌得只剩1/3。经此一役，高净值人士继续投资核心城市核心地段房产的信念，只会更加稳固。