任何事物都有规律，房地产作为经济活动也有，价格是由供需关系决定的，供小于求价格上涨，供大于求价格下跌，现在房地产市场萎靡，主要是需求已经饱和，也就是基本上能买房的都买了，同时人口马上进入负增长，经济也不景气，缺钱。

本月政策持续宽松，限购放宽和房贷放松的城市越来越多，广东省目前限购放宽的的城市有东莞，中山，佛山。同时，常熟、宜昌、长沙等地也实行购房补贴来刺激市场。近日，央行出台23条纾困疫情的举措中，提出“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的首付款比例、贷款利率要求”，广东省人民政府办公厅日前印发的通知，也重申这一点，说明近期广东省的楼市政策也会进一步的宽松。一线城市住房需求相对充足，信贷支持下市场预期修复较快；而二三线城市购房需求相对不足，同时多数三线城市库存压力较大，市场预期修复较慢，针对这些城市，调整首付比例，下调贷款利率，降低购房门槛，有利于精准引导合理住房需求的释放，纾解当地库存压力，改善市场环境。

同样，最牛地级市的苏州，自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房时也不受转让年限制约。此外，非本市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。

今年苏州受三轮疫情影响，房地产市场自春节以来就一直维持低位运行，疫情导致的经济压力也延缓了部分人的购房计划。在不久前的4月，苏州已将二手房限售5年改为3年，非苏州户口3年内累计24个月社保即可购房，也在公积金首次贷款额度方面有所提高。

而此次新政在坚持“房住不炒”的总基调下，支持释放合理的刚需性和改善性住房需求：新房限制转让时间调整为2年，二手房对限制转让时间不再要求，并响应国家生育政策，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约，这一系列举措有助于释放改善人群的置换需求，激发市场活力，但与此同时，也会加重本就处于高位的苏州新房、二手房的可售、待售库存，短期内楼盘项目间竞争也将更加激烈；非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，降低了外地在苏就业人群的购房门槛，也有利于吸引更多外地人才前往苏州安家置业，一定程度上打开了需求端。

按照经验来看，放开限购这样的大动作，对于楼市的提振作用是非常巨大的，也是釜底抽薪的。盘活高库存，促进楼市健康发展，是当前之需。