楼市新周期已经来到。

宏观政策对于楼市，从去年的打压，已经变为今年的宽松。

至于原因，我想大家都清楚。1季度的经济表现并不乐观，GDP增长仅为4.8%。

距离全年5.5%的增长目标，尚有一段距离，更何况4月上海才全面封控，更大影响可能在二季度才会显现。

不可否认，现在经济下行的压力非常大。

而历来挑大梁的楼市，在经历去年多轮调控后，表现十分萎靡。

1季度各项指标均出现下滑，房地产开发投资增长仅有0.7%，商品房销售面积同比下降13.8%，销售额同比下降22.7%。

为什么我说楼市进入新周期？

因为回顾过往，新房销售增速为负的年份，有且仅有2012、2015以及2020年。

这3年，无一不是大力救市的年份，货币宽松、政策宽松，紧随其后的就是楼市大涨。

现在，我们似乎再次踏入循环之中。

经济下行，房地产再次成为救市的选择。

中央政治局会议一改过去对楼市的打压态势，变为支持刚需和改善型住房需求，支持各地从实际出发完善房地产政策，为各地楼市政策宽松盖了章。

2022年，势必是楼市的宽松之年。

而我国楼市，向来是明显的政策市，宽松就涨，紧缩就横盘下跌。

2015年宽松，2016年大涨；2020年宽松，下半年大涨；2021年收缩，下半年横盘。

回顾过往，毫无例外。

因为比政策更关键的是政策意志，眼下政策意志显然是宽松，那么楼市必定就会复苏，这点说到这，大家自己悟。

越来越多的城市已经加入放松的队伍，如果没有没有好转，我相信还会有更猛措施就在5月。

涨幅，只是时间问题。

在刚刚过去的4月份央行建立了“存款利率市场化调整机制”。

说白了，现阶段就是降息，降低存款利息，存款利息降低后，就会把在银行储蓄的一部分资金“赶”出来，去消费、去投资，这对实体经济和股市、楼市都会形成利好。

可为什么在这个时候去降低存款利息？存款利率的下调会不会对贷款利率产生影响？4月份的LPR贷款利率没有调整，5月份会有希望下调吗？

除此之外，市场还发生了一些信号，而这些信号意味着5月份入手时机到了！

苏州、南京再到现在的长沙，强二线城市已经开始突破限购，那最能掀起楼市回暖浪潮的城市会不会跟进？

湖州所属长三角城市27个城市最中心的位置，是国务院确定接轨上海“先行规划、先行发展”的15个重点城市之一，省级历史文化名城，长三角工贸、生态旅游城市。一上海、苏州、杭州等环上海一线城市经济圈。湖州地处于浙江省北部，东临上海，西近安徽合肥，南接杭州，北面就是太湖，与无锡苏州隔湖相望，是环太湖地区一座因湖而得名的城市，处于长三角城市群中心位置。

买房，本就是买城市发展的红利，像湖州这样基本面向上的城市，选对板块，低点入手是不会错的。

再加上，湖州现在各项购房政策都还不错。

取消限购限售+低房贷利率+开发商优惠，买房成本已经大降特降。

在湖州买房,目前首套房利率5.0以上，二套5.2~5.4%，具体利率最终以银行审核为准。目前已经取消了限购限售，贷款额度放松，是刚需上车的不错时机。

更重要的是，经历过去年楼市的寒冬，很多楼盘项目已经开始让利，不少开发商搞出各种优惠来吸引购房者买入。现在市场正在加速回温，一旦热度起来，各项购房优惠可能就会消失，再想买入成本就高了！

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