居者有其屋，是自古绕不开的“中国梦”之一。随着中国城镇化建设的推进，住房的刚性需求从未减弱，刚需客户也成为了历经多次调控之后当下楼市的中流砥柱。但实际上，对于能力有限的刚需而言，买一套心仪的房子更像是打一场“斗地主”，“农民”不仅需要抓住有利的出手时机，还需要提防开发商这些“地主”的出牌套路。
很明显，在刚刚过去的9月，常州的“地主们”并没有打出令人信服的妙着，低迷的销量和沉寂的营销让人不禁要问，这真的是金九吗？那么，在本该供需两旺的传统旺季渐渐趋向平淡的时候，在刚需仍是购房主力房价却节节攀升的时候，刚需是否只能哀叹？刚需的春天又在哪里？
刚需暂陷困境 前途或仍然光明
从国家政策层面来看，虽然调控不断，但刚需人群一直是受保护的，即使偶有误伤，也会有相关细则进行调整。进入2013年，调控日益趋向平稳，上半年虽有国五条细则出台，但根本目的在于抑制投资投机性需求，对于刚需与改善性需求影响并不大，且常州并未落实执行，对常州楼市实际影响甚微。
并且，7月30日召开的中央政治局会议进一步明确的指出“在政策及审批上偏向刚需房、首套房”，这样刺激刚需的利好政策出台，将明显促进刚需的释放，也说明释放刚需在一定时间内仍将是楼市主旋律。【刚需大片开发商憋着“土豪”劲 眼下刚需有点“虚”】
从土地市场层面看，虽然目前市场上存在不少2009-2011年地价不菲的项目，较高的面粉价一定程度上拉升了均价，但近两年在全国地王频出的大环境下，常州的土地市场一直较为平稳，并未出现令人咋舌的土豪。随着这部分价格较为平稳的地块陆续上市，刚需客户也将拥有更多适宜的选择。
营销噱头还是真实惠？刚需要擦亮眼
纵观前三季度常州楼市，营销亮点有限，铺天盖地的宣传离不开明星和电商，然而购房者已越来越清楚，开发商前期砸多少钱吸引眼球，后期就会加多少钱到他们头上。对刚需客户而言，他们想要的不是明星，也不是打着电商名义的假优惠，羊毛出在羊身上是颠扑不破的道理，什么都不如减轻购房压力和实实在在的产品让他们更动心。
从控制成本、改善设计上发掘突破点，更可能成为一个楼盘在众多竞争者中脱颖而出的杀手锏。正如近期市场上渐渐兴起的一股低首付买房的潮流，吸引了不少客户。这样的方式并非常州首创，也并非今年才有。相比于当下多数楼盘价格上扬的走向，此手段奏效也不难理解。但刚需客户们需要注意的是，低首付买房并不是真的减轻了购房压力，而是将压力分摊，若无固定的经济来源在约定时间内补足首付，或将悔不当初。【刚需大片：三季度涨声一片 刚需迎来痛苦磨合期】
与此同时，由于考虑到二套房首付将提升至60%，刚需客户在短期内将很难换房，因此首次置业更加谨慎，更追求经济性与功能性的平衡，此时部分开发商着力提升产品力，推出了不少功能性齐全的小面积房源，吸引了不少关注，也成为了今年为数不多的营销亮点之一。
博弈两伤 互动造就“双赢”局面
9月份，常州的多数开发商并未拿出诚意，去化房源，量价齐升的愿望与当下的市场环境并不契合。一方对利润的过分追求和另一方对高价的无力承受，导致了一个毫无含金量的9月，这是供需双方博弈的后果，也是都不愿意出现的后果。然而需求是客观存在的，开发商在此时挺着价格端着卖不如积极入市，适时让利于购房者，积极的互动才有望达成双赢的结果，这也不失为供需双方之间理性的选择。【365独家策划：首映·龙城刚需大片】
从开发商层面而言，想要在刚需市场下切实获得利益，不仅要从营销、渠道上做文章，更需要设身处地的为刚需客户着想，从价格、产品、配套等方面发力，这样才会更容易赢得市场青睐。在产品同质化、且价格区间趋同比较严重的市场下，敢为天下先，走出第一步的楼盘往往会分得更多的蛋糕。
现在十月近半，楼市也已正式步入第四个季度，每年都会出现一次的年底促销潮不出意外的话也会如约而至，届时的竞争压力将会远远大于目前，错峰竞争才是各家开发商的明智选择，希望银十能够不负其名，给刚需带来一点惊喜。
刚需才是王道
刚需是不会减少的
刚需 被房价搞惨了
不管怎么说 中国要解决刚需问题还是早的很呢
刚需浅滩
艰苦的刚需一族
居者有其屋，是自古绕不开的“中国梦”之一。随着中国城镇化建设的推进，住房的刚性需求从未减弱，刚需客户也成为了历经多次调控之后当下楼市的中流砥柱。但实际上，对于能力有限的刚需而言，买一套心仪的房子更像是打一场“斗地主”，“农民”不仅需要抓住有利的出手时机，还需要提防开发商这些“地主”的出牌套路。
很明显，在刚刚过去的9月，常州的“地主们”并没有打出令人信服的妙着，低迷的销量和沉寂的营销让人不禁要问，这真的是金九吗？那么，在本该供需两旺的传统旺季渐渐趋向平淡的时候，在刚需仍是购房主力房价却节节攀升的时候，刚需是否只能哀叹？刚需的春天又在哪里？
刚需暂陷困境 前途或仍然光明
从国家政策层面来看，虽然调控不断，但刚需人群一直是受保护的，即使偶有误伤，也会有相关细则进行调整。进入2013年，调控日益趋向平稳，上半年虽有国五条细则出台，但根本目的在于抑制投资投机性需求，对于刚需与改善性需求影响并不大，且常州并未落实执行，对常州楼市实际影响甚微。
并且，7月30日召开的中央政治局会议进一步明确的指出“在政策及审批上偏向刚需房、首套房”，这样刺激刚需的利好政策出台，将明显促进刚需的释放，也说明释放刚需在一定时间内仍将是楼市主旋律。【刚需大片开发商憋着“土豪”劲 眼下刚需有点“虚”】
从土地市场层面看，虽然目前市场上存在不少2009-2011年地价不菲的项目，较高的面粉价一定程度上拉升了均价，但近两年在全国地王频出的大环境下，常州的土地市场一直较为平稳，并未出现令人咋舌的土豪。随着这部分价格较为平稳的地块陆续上市，刚需客户也将拥有更多适宜的选择。
营销噱头还是真实惠？刚需要擦亮眼
纵观前三季度常州楼市，营销亮点有限，铺天盖地的宣传离不开明星和电商，然而购房者已越来越清楚，开发商前期砸多少钱吸引眼球，后期就会加多少钱到他们头上。对刚需客户而言，他们想要的不是明星，也不是打着电商名义的假优惠，羊毛出在羊身上是颠扑不破的道理，什么都不如减轻购房压力和实实在在的产品让他们更动心。
从控制成本、改善设计上发掘突破点，更可能成为一个楼盘在众多竞争者中脱颖而出的杀手锏。正如近期市场上渐渐兴起的一股低首付买房的潮流，吸引了不少客户。这样的方式并非常州首创，也并非今年才有。相比于当下多数楼盘价格上扬的走向，此手段奏效也不难理解。但刚需客户们需要注意的是，低首付买房并不是真的减轻了购房压力，而是将压力分摊，若无固定的经济来源在约定时间内补足首付，或将悔不当初。【刚需大片：三季度涨声一片 刚需迎来痛苦磨合期】
与此同时，由于考虑到二套房首付将提升至60%，刚需客户在短期内将很难换房，因此首次置业更加谨慎，更追求经济性与功能性的平衡，此时部分开发商着力提升产品力，推出了不少功能性齐全的小面积房源，吸引了不少关注，也成为了今年为数不多的营销亮点之一。
博弈两伤 互动造就“双赢”局面
9月份，常州的多数开发商并未拿出诚意，去化房源，量价齐升的愿望与当下的市场环境并不契合。一方对利润的过分追求和另一方对高价的无力承受，导致了一个毫无含金量的9月，这是供需双方博弈的后果，也是都不愿意出现的后果。然而需求是客观存在的，开发商在此时挺着价格端着卖不如积极入市，适时让利于购房者，积极的互动才有望达成双赢的结果，这也不失为供需双方之间理性的选择。【365独家策划：首映·龙城刚需大片】
从开发商层面而言，想要在刚需市场下切实获得利益，不仅要从营销、渠道上做文章，更需要设身处地的为刚需客户着想，从价格、产品、配套等方面发力，这样才会更容易赢得市场青睐。在产品同质化、且价格区间趋同比较严重的市场下，敢为天下先，走出第一步的楼盘往往会分得更多的蛋糕。
现在十月近半，楼市也已正式步入第四个季度，每年都会出现一次的年底促销潮不出意外的话也会如约而至，届时的竞争压力将会远远大于目前，错峰竞争才是各家开发商的明智选择，希望银十能够不负其名，给刚需带来一点惊喜。