近，海外置业越来越火。不少计划留学、移民、 的置业者也是各种摩拳擦掌。就昨天，小编在和一国际代理机构的负责人聊天时惊悉：原来在英美等国家，购买公寓类产品，购房面积竟然是按照套内面积计算的！

纳尼，一瞬间以为自己出现幻听了！

小编有不止一位朋友在买房时抱怨，签合同的时候被纸面上的各种数字搞得晕头转向；收房时才发现：说好的80平方米呢！这套内分明不到60平方米！

也有朋友曾经在买房时，开发商表示阳台为半封闭，不算套内面积。结果交房时阳台设计为全封闭，算作套内面积，要求这个朋友补交3.5平方米的房款。

现在在国内买套房，得房率能达到80%， 得感谢圣母玛利亚，南无阿弥陀佛。

大部分购房者都不是建筑行业出身，面对交付的房屋，那些被吞掉的面积，究竟哪些是必须分摊的公用面积，哪些是被开发商“私吞”的空间，大多还都是傻傻分不清。

根据房产测绘规范，你需要知道下面这些。

房屋共用面积包括哪些？

共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，每套房屋需要分摊的共用建筑面积可分为这么4类：

建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

也就是说，凡是日常生活中共同使用的服务空间，都需要算入共用面积。

人防、避难层是否计入分摊的共用建筑面积？

避难层、作为人防工程的地下室，不计入分摊的共用建筑面积；幢内设置的公共机动车库、非机动车库不计入分摊的共用建筑面积。

此外，不计入分摊的共用建筑面积还包括架空层、会所、物业管理用房以及为多幢房屋服务的公共用房和管理用房等。

哪些部位不计算入房屋面积？

突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

房屋之间无上盖的架空通廊。

建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。

独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

电梯下方的电梯机坑。

户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位。

未封闭的阳台、挑廊，计算一半建筑面积;

有顶盖不封闭的 性的架空通廊计算一半建筑面积;

层高小于2.2米的建筑物，不计算建筑面积;

房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池不计算建筑面积;

顶盖覆盖不全或顶盖高度大于两个自然层的未封闭阳台，不计算建筑面积等等。

这些说辞都符合规定吗？

从去年7月1日起，《建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2013)》开始执行，新规在 积的界定和计算上更为严格和细化，其主要变化集中在对阳台、飘窗、地下室、露台等面积的界定，这些空间将不再以赠送的形式出现，而是要在相应的范围内实打实地算上面积。

简单的说，就是从那天起，什么飘窗、送露台、送2.2米以下的半地下室就没有了；阳台和入户花园只收其水平投影面积1/2的事情也别想了。

了解完这些知识以后，再来挑选楼盘吧，妥妥的放心吧~

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