2016年上半年，湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品房（含附属用房）共成交11757套，117.83万㎡，套数、面积、金额均创下历史 水平。其中住宅成交7317套，同比上涨30.45%。今年4月份两区住宅、商业、办公总成交首次破2千套，为历史以来单月成交 水平。其中部分原因在于东部新城商品住宅比例与2015年上半年相比有了大幅度的提升。

湖州市主城区的绝大部分板块均为市场热点，仁皇山新区、开发区西南分区、湖东西区等板块供应量下降明显。主城区中原来较冷的湖东西区板块在近一年时间内迅速升温，该板块的热销一方面得益于城市化进程的推进和配套的日益完善；另一方面，该板块新建商品住宅显性库存明显减少，再加上购房者尤其是普通刚需购房者对价格等因素的综合考虑，东郡红树湾和久立·湖东府两大本土实力房企楼盘炙手可热。另外，湖州富力城和碧桂园·滨湖城的热销预示着八里店镇和织里镇正大力承接主城区外溢的需求，这些区域都是今年湖州楼市的热点区域。

另外，今年以来，随着房地产交易契税、营业税调减等利好政策的加码，湖州市房地产市场信心得到了有效提振，刚性需求和改善型需求持续发力，整体市场呈现出积极向好的态势。未来首套房购置以及改善类购房需求都将平稳释放，湖州房地产市场“量增价稳”的行情有望延续。

在此背景下，今年品牌房企销售完成率已达到较高水平，上半年湖州市两区销售前十开发企业总销金额为31.17亿元，较去年上半年增长68.85%，其中湖州富力城项目销售额高达8.21亿元遥遥领先，东郡红树湾创下4.66亿元的销售额，久立·湖东府销售额也达到3.29亿元，前三甲均位于东部新区。

从后市来看，持续的高位放量后，下半年成交或将有所降温，但在宽松货币环境下，市场波动幅度和价格走势都将趋于平稳。而受去年年底高基数影响，预计今年年末市场月度成交量同比有所下降，但全年销量 水平仍将创新高。

注：报告中湖州市“两区”指的是吴兴区和南浔区。其中吴兴区包括主城区（亦称“中心城区”）、吴兴区乡镇两个区域；主城区主要指老城区、湖东西区、开发区西南分区（简称“西南分区”、开发区凤凰分区（简称“凤凰分区”）、仁皇山新区和太湖度假区六个区域；吴兴区乡镇主要指八里店镇、埭溪镇、东林镇、妙西镇、织里镇等乡镇地区；南浔区包括南浔中心城区（简称“南浔区”）和南浔区其他乡镇两个区域；南浔其他乡镇包括练市镇、旧馆镇、菱湖镇、和浮镇、双林镇、石淙镇等乡镇地区。

部分：整体销售概况

据透明售房网数据显示，2016年上半年湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品房(含住宅、商业、办公，附属用房，下同)销售备案套数为11757套，销售备案面积为117.83万㎡，销售备案总金额为90.49亿元。

以签约面积计算，湖州市两区住宅成交91.77万㎡，占比77.88%，依旧为新房市场成交主力。商业成交16.65万㎡，占比14.13%。办公成交2.31万㎡，占比1.96%。附属用房成交7.10万㎡，占比6.03%。

住宅部分：今年上半年湖州市两区/主城区住宅项目无论是成交量还是成交均价都有了一定的上升。住宅情况详见报告第二部分。

商业部分：今年上半年两区商业项目成交情况有了大幅度上升，但是值得注意的是主城区成交套数上涨了47.24%，但是面积反跌，主要原因在于老城区达多·大都汇项目热销，但主要集中出售的是14-40㎡小面积段的商铺。另外新盘信业ICC（金源大厦）在今年六月中旬首开，热销了一大批11-37㎡小面积段的商铺。

办公部分：今年上半年及去年上半年办公成交部分均集中在主城区，南浔区和吴兴区乡镇无任何办公项目成交，主要原因在于这两个区域办公项目库存一直很少，且无新增供应量。